JAK VYBÍRAT STAVEBNÍ POZEMEK

Často se na mě obrací klienti a známí, abych jim poradila jak vybírat stavební pozemek pro jejich rodinný dům nebo vilu. Ačkoli jsou osobnosti investorů a jejich požadavky různorodé, postup vyhodnocení pozemku je v jednotlivých krocích v zásadě shodný, což mě přivedlo na myšlenku tyto body sepsat a vytvořit tak návod použitelný pro všechny.

Připravili jsme pro Vás podrobný návod jak v 6 krocích vyhodnotit, zda je pozemek pro Vaše plány vhodný a nebo zda je to jen další ztracený případ. Koupě nevhodného pozemku Vás může připravit o spoustu času i peněz, je tedy důležité, abyste si uměli dobře vybrat a nenaletěli.

V návodu jsme shrnuli všechny nejdůležitější poznatky z praxe, které používáme při poradenství pro naše klienty.

Vyhodnocujte pozemky jako profesionálové!

1.   NEJVYŠŠÍ HODNOTOU JE MÍSTO SAMOTNÉ

Geomorfologie místa je tou nejvyšší hodnotou. Z hlediska času je totiž víceméně stálá a utváří jeho základní charakter. Tvar terénu, jeho sklon, orientaci ke světovým stranám, pozici vůči jiným útvarům jako jsou hory, řeky, potoky jezera aj. jen tak nezměníte.  Číst dále…

vysněný stavební pozemek

PROCHÁZENÍ PROJEKTU VE VIRTUÁLNÍ REALITĚ

Podívejte se na naši ukázku nahranou při procházení projektu ve virtuální realitě. Takto můžete zažít svůj projekt u nás v kanceláři. Ukázka je z projektu rekonstrukce rodinného domu a představuje zobrazení modelu (BIM) ve fázi studie projektu, tedy prvotní návrh stavby. Již v této úvodní projekční fázi máte díky využití virtuální reality zcela přesnou představu o navrženém prostoru a jeho návaznostech. Video kromě způsobu pohybu fyzicky i teleportací ukazuje také možnosti ovládání počasí, denní doby a ročních období. Změna materiálů např. barvy fasády zase dokáže perfektně navodit pocit, jakým na nás daná barva bude působit při použití v celé velké ploše, nikoli jen na malém vzorku. Přijďte si k nám VR vyzkoušet a už nebudete chtít projektovat jinak !

PROCHÁZENÍ PROJEKTU VE VIRTUÁLNÍ REALITĚ V KANCELÁŘI ATELIÉR OSTRAVA S.R.O.

MÁ CESTA K BIM A VIRTUÁLNÍ REALITĚ

Přijďte si poslechnout o mé cestě k BIM a virtuální realitě 22.9.2020 v 10:15 do Multifunkční auly GONG v Dolní oblasti Vítkovic na přednášku ARCHITEKTURA A VIRTUÁLNÍ REALITA v rámci konference BIM OPEN. Těším se na setkání s Vámi.

Ing. arch. Miriam Muroňová

Všechny podrobnosti a aktuální informace najdete na https://bimopen.adeon.cz/.

Pátý ročník konference BIM OPEN pro všechny zájemce o uplatnění BIM (Building Information Modelling), tj. inteligentního 3D informačního modelu stavebního objektu. Konference je zaměřená na konkrétní využití a ukázky z praxe.

ARCHITEKTURA A VIRUTÁLNÍ REALITA, BIM OPEN 2020

ROZŠÍŘENÁ REALITA PRO PROJEKTY

Rozšířená realita (AR z angl. augmented reality) je označení používané pro zobrazení reálného světa doplněného o počítačem generované objekty. Splynutím těchto dvou obrazů na speciálních brýlích, obrazovce telefonu nebo tabletu vstupujeme do světa rozšířené reality.

Rozšířená realita pro projekty staveb v BIM představuje další z úžasných možností využití Vašeho informačního modelu stavby. Současný pokrok v informačních technologiích a zabudování senzoru scaneru LiDAR, který přinášejí nejnovější tablety, umožňuje ještě efektivněji využití než tomu bylo u systému založeném zejména na snímaní dat z kamer. Kromě nejčastěji prezentované možnosti využití AR pro vzájemnou koordinaci technických zařízení budov přímo při výstavbě velkých staveb se nabízí i řada dalších výhod pro malé novostavby nebo i rekonstrukce.

Zobrazení výhledu z interiéru projektované budovy rodinného domu prostřednictvím rozšířené reality.

Jednou z takových výhod je zobrazení stavby v jejím reálném prostředí. Procházkou po pozemku zjišťujete skutečné umístění stavby, její reálnou velikost, vzdálenost od dalších staveb nebo výhled z jednotlivých částí přízemí domu.

Pro rekonstrukce a vestavby je možné zobrazovat při procházení stavbou umístění nových konstrukcí jako jsou příčky, pozice nových stavebních otvorů nebo rozmístění zařizovacích předmětů.

rozšířená realita - umístění nových stavebních otvorů
Zobrazení nového stavebního otvoru v dvou rozdílných módech v AR při procházení stavbou určenou k rekonstrukci.

Ve srovnání s virtuální realitou je zobrazení projektu v AR zamřené zejména na prostorovou koordinaci. Vzhledem k náročnosti na výpočetní výkon se model nezobrazuje se skutečnými barvami a texturami povrchů ale jejich barva je dána příslušností ke skupině prvků ( okna – modrá, stěny-bílá, nábytek- béžová….) Určení pozice prvků nebo ucelených částí stavby a jejich vztahu k reálnému světu je tak primární využití AR v projekční praxi.

VIRTUÁLNÍ REALITA PRO INTERIÉRY BUDOV

Projekt interiéru je něco, co bývá zpracováváno až v úplně poslední projekční fázi spolu s prováděcí dokumentací stavby, nebo často ještě později až při samotné výstavbě nebo po ní. Přitom základní rozvaha o rozmístění nábytku je nutná již u samotného zrodu projektu. Po vyjasnění požadavků na návrh stavby a sestavení stavebního programu – soupisu místností a jejich ploch začíná práce na projektu studie. V této fázi vzniká úvodní koncept stavby obvykle prezentovaný skicou exteriéru a půdorysným schématem funkčních ploch.

Do procesu tvorby konceptu vstupuje mnoho faktorů, které výsledek formují. Jedním z nich je i představa všech činností, které budou ve stavbě probíhat a to na zcela elementární úrovni práce se zařízením budovy – interiérem. Rozmístění oken, dveří, tvar stěn, orientace ke světovým stranám, orientace k výhledu, velikost, výška….. – to vše musí umožňovat vybavení prostoru nábytkem pro daný účel využití. Proto je koncept interiéru součástí projektu fáze Studie, jinak také označované jako Návrh stavby dle standardu České komory architektů.

Půdorys ve fázi Studie s funkčním probarvením ploch.
Půdorys ve fázi Studie s funkčním probarvením ploch (zde jednotlivé bytové jednotky) a konceptem interiéru.

Projekty zpracovávané metodou informačního modelování budov ( BIM ) v naší projekční kanceláři umožňují přes speciální vizualizační program prohlédnout si interiér stavby ve virtuální realitě. S využitím náhlavní soupravy tzv. headsetu se s pomocí ovladačů nebo pohybem těla přemisťujete projektovanými prostory a uděláte si již v takto rané fázi realistickou představu o jejich pozdějším využití. Výhodou je, že se procházíte přímo stavebním modelem, vidíte všechny místnosti (i exteriér) a neplatíte za klasickou práci vizualizátora, který cíleně naaranžuje jen určité pohledy. Dopracování až do fotografické kvality se všemi podrobnostmi reálného světa je přitom možné a míra požadavku na detail je tak zcela v rukou investora. Další informace.

Interiér stavby ve virtuální realitě.
Koncept interiéru stavby v projektu ve fázi Studie zobrazený ve virtuální realitě.

JSME TU PRO VÁS STÁLE

I v době nouzového stavu v České republice naše kancelář stále funguje a je připravena chystat projektové dokumentace pro Vaše stavební záměry. Aktuální opatření nemají žádný zásadní dopad na průběh projekčních prací nebo projednání dokumentace s dotčenými orgány. Dočasně jsme byli nuceni pozastavit předvádění virtuální reality v naší kanceláři, ale stále si můžete projít projektem na svém PC nebo ve vlastním headsetu. Jsme schopni komunikovat online prostřednictvím videohovorů, nebo se sejít s Vámi přímo na místě stavby. Jsme tu PRO VÁS stále. 🙂

JSME TU PRO VÁS STÁLE

EIR – POŽADAVKY OBJEDNATELE NA INFORMACE

Součástí procesu řízení projektu v BIM je jeden z úvodních dokumentů Employer’s Information Requirements ( EIR ) – Požadavky objednatele na informace. Tento dokument definuje požadavky zadavatele na informační a grafickou podrobnost informačního modelu budovy, datovou strukturu modelu a organizační strukturu celého BIM procesu. Jinými slovy řečeno, tento dokument představuje zadání investora na očekáváné výstupy ve vztahu k předmětu díla.

Škála požadavků může být široká a souvisí zejména s celkovými představami investora o využití informačního modelu. Kromě klasické projektové dokumentace v různých stupních přesnosti se může jednat např. také o využití modelu pro další správu budovy nebo marketingové aktivity aj..

Dokument je buď zpracováván specialisty přímo na straně objednatele, nebo ve spolupráci se zhotovitelem. Jedná se o výchozí dokument pro zpracování výkonového plánu BEP (BIM Execution Plan). Oba dokumenty EIR i BEP jsou součástí smlouvy o dílo a stávají se tak zárukou úspěšně realizovaného BIM projektu.

V naší kanceláři jsme připravení Vám v sestavení dokumentu EIR pomoci a definovat cíle a výstupy, které Vám z informačního modelu budovy přinesou největší užitek.

VZTAH DOKUMENTŮ EIR ( POŽADAVKY OBJEDNATELE NA INFORMACE ) A BEP
VZTAH DOKUMENTŮ EIR (Požadavky objednatele na informace) A BEP (Plán realizace informačního modelu stavby).

ATELIÉR OSTRAVA V KATALOGU KONCEPCE BIM

Jako jedni z prvních subjektů jsme byli v prosinci 2019 zapsáni do katalogu firem pracujících metodou BIM, vedeném u státní organizace ČAS odboru Koncepce BIM !!! 🥂

Katalog vznikl za účelem vytvoření přehledu subjektů působících v oblasti BIM na území ČR a mapuje situaci v oblasti poskytovaných služeb souvisejících s informačním modelování budov v rámci celého životního cyklu staveb.

Paralelně s tímto katalogem je veden také katalog zakázek zpracovaných metodou BIM s popisem projektu i rozsahu užití informačního modelování. Kromě kontroly ze strany ČAS je podmínkou uveřejnění také souhlas investora.

Ateliér Ostrava s.r.o. v katalogu Koncepce BIM